Mietverwaltung
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohnungen und Gewerbeimmobilien wie Läden, Büros oder Praxen. Wir übernehmen alles, was sonst beim Vermieter liegt – von der Mietersuche bis zur Betriebskostenabrechnung.
Ihre Immobilie in guten Händen
Hausverwaltung an der Mecklenburgischen Seenplatte
Ob Mehrfamilienhaus, Eigentümergemeinschaft oder einzelne Wohnung: Wir übernehmen die laufende Verwaltung in Malchow, Waren (Müritz), Plau am See und Umgebung – damit Ihre Immobilie gepflegt bleibt und verlässlich Ertrag bringt.
Leistungsbereiche
Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung
WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften. Wir verwalten das Gemeinschaftseigentum, organisieren die Eigentümerversammlung und setzen die Beschlüsse zuverlässig um.
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Für Eigentümer einzelner vermieteter Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft. Wir kümmern uns um Ihren Mieter, Ihre Abrechnung und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung.
Betreuung von Ferienimmobilien
Für Eigentümer von Ferienwohnungen und Ferienhäusern. Wir behalten Zustand, Wartung und laufende Kosten im Blick – damit Ihr Objekt dauerhaft vermietbar bleibt.
Unsere Aufgaben im Detail
Was eine gute Hausverwaltung für Sie übernimmt
Kaufmännische Verwaltung
- Mieteingangskontrolle und Mahnwesen
- Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnung
- Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung (WEG)
- Verwaltung der Erhaltungsrücklage
- Buchhaltung, Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
- Versicherungsmanagement und Schadensabwicklung
Technische Verwaltung
- Instandhaltung und Reparaturen
- Wartungen und Prüfungen: Heizung, Rauchwarnmelder, Trinkwasser, Brandschutz
- Angebote einholen, Handwerker beauftragen, Arbeiten abnehmen
- Objektbegehungen und Mängelerfassung
- Begleitung von Sanierung und Modernisierung
Organisation & Recht
- Mietersuche, Besichtigungen und Bonitätsprüfung
- Mietverträge, Wohnungsübergaben mit Protokoll, Kautionsverwaltung
- Ansprechpartner für Mieter, Durchsetzung der Hausordnung
- Eigentümerversammlungen einberufen, leiten und protokollieren
- Beschluss-Sammlung führen und Beschlüsse umsetzen
- Kommunikation mit Behörden, Versorgern und Versicherungen
Zusatzleistungen
Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Auf Wunsch organisieren wir auch die laufende Objektbetreuung – teils mit eigenem Personal, teils mit bewährten Partnerfirmen aus der Region. Diese Leistungen sind nicht in der monatlichen Verwaltungsvergütung enthalten und werden separat berechnet.
Welche Leistungen in der Grundvergütung enthalten sind und welche als Zusatzleistung berechnet werden, legen wir in Ihrem Angebot transparent fest – ohne versteckte Kosten.
Unser Anspruch
Verwaltung, die man merkt – im positiven Sinn
Sie erhalten nachvollziehbare Abrechnungen, schnelle Rückmeldungen und einen Verwalter, der das Objekt kennt. Reparaturen werden nicht verschleppt, sondern koordiniert.
- Persönlich erreichbar statt Callcenter
- Örtliche Handwerker und kurze Wege
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Klare Kommunikation mit Mietern und Eigentümern
Häufige Fragen
Fragen zur Hausverwaltung
Was kostet eine Hausverwaltung?
Das hängt von der Art der Verwaltung, der Anzahl der Einheiten, dem Zustand des Objekts und dem gewünschten Leistungsumfang ab. Die Grundleistungen rechnen wir in der Regel als monatliche Vergütung pro Einheit ab. Zusatzleistungen wie Hausmeisterdienste, Reinigung oder Winterdienst werden separat berechnet. Sie erhalten von uns ein individuelles, unverbindliches Angebot.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft – also Dach, Fassade, Treppenhaus, Rücklagen und Eigentümerversammlung. Die Mietverwaltung übernimmt für einen Vermieter alle Aufgaben rund um seine Mieter. Die Sondereigentumsverwaltung ist die Mietverwaltung für eine einzelne Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.
Lohnt sich eine Hausverwaltung schon für eine einzelne Wohnung?
Ja, vor allem wenn Sie nicht vor Ort wohnen oder keine Zeit für Mieterwechsel, Abrechnungen und Reparaturen haben. Mit einer Sondereigentumsverwaltung haben Sie einen festen Ansprechpartner, der sich um Ihren Mieter, die Nebenkostenabrechnung und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung kümmert.
Wie läuft ein Wechsel der Hausverwaltung ab?
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter per Beschluss abberufen und einen neuen bestellen. Bei der Mietverwaltung richtet sich der Wechsel nach Ihrem bisherigen Vertrag. Wir übernehmen anschließend Unterlagen, Konten und den aktuellen Abrechnungsstand vom bisherigen Verwalter und sorgen für einen geordneten Übergang.
Übernehmen Sie auch Ferienwohnungen?
Ja. Wir betreuen Ferienwohnungen und Ferienhäuser an der Mecklenburgischen Seenplatte und an der Ostsee und kennen die Anforderungen an Zustand, Ausstattung und Pflege aus eigener Erfahrung.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Wir verwalten Immobilien in Malchow, Waren (Müritz), Plau am See und an der gesamten Mecklenburgischen Seenplatte. Sprechen Sie uns gern an, auch wenn Ihr Objekt etwas weiter entfernt liegt.
Unverbindlich
Angebot für Ihre Verwaltung anfragen
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt. Wir melden uns mit einem Vorschlag, der zu Ihrer Immobilie passt.