Immobilie verkaufen an der Mecklenburgischen Seenplatte

Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird – mit dem notariellen Kaufvertrag. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, so wie es das Gesetz vorsieht. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien wird die Aufteilung individuell vereinbart. Die genaue Höhe nennen wir Ihnen offen im ersten Gespräch.

Bei einem marktgerechten Preis dauert es in der Regel einige Wochen bis wenige Monate bis zum Notartermin. Danach vergehen meist noch einige Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt und die Immobilie übergeben ist. Überhöhte Preise verlängern den Verkauf erfahrungsgemäß am stärksten.

Wichtig sind vor allem Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gern gemeinsam mit Ihnen – wir nehmen Kontakt zu den zuständigen Behörden auf und kümmern uns darum, dass alles vollständig ist.

Ein Gewinn aus dem Verkauf einer privaten Immobilie ist in der Regel steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei vermieteten Objekten und Ferienwohnungen gilt in der Regel die Zehn-Jahres-Frist. Dies ist keine Steuerberatung – bitte lassen Sie Ihren Einzelfall von einem Steuerberater prüfen.

Ja, für die meisten Wohngebäude ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht. Die Kennwerte müssen bereits in der Anzeige stehen, und Kaufinteressenten muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Keinen Energieausweis brauchen Sie unter anderem für Baudenkmäler, für kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche und für Gebäude, die weder beheizt noch gekühlt werden. Auch Wohngebäude, die nur wenige Monate im Jahr genutzt werden, können ausgenommen sein – das prüfen wir im Einzelfall. Fehlt Ihnen ein Ausweis, kümmern wir uns darum.

Ja. Im Kaufvertrag wird geregelt, ob der Käufer die Buchungen übernimmt oder ob sie bis zur Übergabe beim Verkäufer bleiben. Auch das mitverkaufte Inventar wird dort festgehalten. Wir kennen diese Abläufe aus der eigenen Ferienvermietung. Lassen sich Buchungen nicht übernehmen, helfen wir im Notfall, Ihre Gäste in andere Ferienobjekte umzubuchen.

Früher konnte kaum jemand nachvollziehen, wie lange ein Objekt schon zum Verkauf steht. Heute zeigen Internetseiten und KI-Tools genau, seit wann eine Immobilie online ist und wie oft der Preis gesenkt wurde. Steht ein Objekt lange im Netz, fragen sich Interessenten: Warum kauft das niemand – stimmt mit der Immobilie etwas nicht? Wer dann den Preis senkt, hat sein Objekt im schlimmsten Fall schon verbrannt und erzielt weniger, als mit einem realistischen Preis von Anfang an möglich gewesen wäre. Deshalb gehen wir gleich mit einem marktgerechten Preis online.

Das hängt von Lage, Zustand, Größe und der aktuellen Nachfrage ab. Über unseren Fragebogen erhalten Sie eine kostenlose, unverbindliche Ersteinschätzung – für eine verlässliche Bewertung besichtigen wir Ihre Immobilie gern vor Ort.